हे आहेत पुण्यातील हॉट प्रॉपर्टी डेस्टिनेशन्स

काहीशा मंदीच्या पुसटशा सावटाखाली 2013 साल उजाडले अजूनही ते सुरूच आहे. मात्र मेट्रो, प्रादेशिक विकास आराखड्याच्या जाहीर होण्याने एकूणच पुण्यातील बांधकाम क्षेत्रासाठी हे वर्ष आशेचे किरण घेऊन आलेले दिसत आहेत. मात्र जागतिक मंदी, नवे कायदे, कररचनेमुळे काहीशी मरगळ असली तरी काही आशेचे किरण अजूनही आहेत. राहिलेल्या या अर्ध्या वर्षात घरखरेदीरांसाठी व गुंतवणूक दारांसाठी महाराष्ट्रासह पुण्यातील कोणती डेस्टिनेशन्स हॉट असतील, त्याचा घेतलेला हा आढावा.
----
घरकर्जाचे व्याजदर अजूनही आवाक्याबाहेर आहेत. हे दर टप्प्याटप्याने आवाक्यातील येण्याची शक्यता व्यक्त केली जाते आहे. कसे होणार कोण जाणे, मात्र पुण्याची परिस्थिती वेगळी आहे. पुणे व पिंपरी चिंचवडमधील घरखरेदी व जमिनीतील गुंतवणुकीच्या व्यवसायात लक्षणीय उलाढाल दिसत नसली तरीही पुणे व परिसरात असलेल्या पूर्व आणि पश्‍चिमेला असलेल्या उपनगरांच्या पट्ट्यामध्ये घराची मागणी येत्या काळात मागणी वाढताना दिसेल.

रिंगरोड, मेट्रो, प्रादेशिक विकास आराखड्याच्या जाहीर होण्याने यावर्षी (2013) मध्ये एकूण बांधकाम क्षेत्रासाठी हे वर्ष आशेचे काही किरण घेऊन आलेले आहे. मात्र जागतिक मंदी, नवे कायदे, कररचनेमुळे काहीशी मरगळ असली तरी काही आशेचे किरण अजूनही आहेत. या एकूणच परिणामस्वरूप घरांचे भाव काहीसे स्थिर राहतील.  हे चित्र घरखरेदीदारांसाठी व गुंतवणूकदारांसाठी जसे काही अंशी आशादायी आहे.

पूर्व व पश्‍चिम उपनगरांमध्ये...कोणत्याही भागात शैक्षणिक वा औद्योगिक संधी निर्माण झाल्या की, त्या भोवती स्थलांतर वाढते. कारण तिथे शैक्षणिक व रोजगाराच्या अनेक संधींची उपलब्धता निर्माण होते. तशीच परिस्थिती पुण्यात आहे. यापुढील काळातही ती तशीच राहील. हिंजवडी व परिसरात वाढते आयटी क्षेत्र, पिंपरी चिंचवड परिसरात विस्तारणारे ऑटो क्षेत्र या दोन्ही ठिकाणी वाढत जाणार्‍या रोजगाराच्या संधी असेल वा वाकड ते रावेत, तसेच देहू रोड परिसरात उभे राहत असलेले नव्या शैक्षणिक केंद्रांमुळे या भागांना 2013 मध्ये चांगली मागणी असेल. असे मत व्यक्त केले जाते आहे.

तज्ज्ञांच्या मते या वर्षात बांधकाम व्यवसायात चांगल्या घडामोडी घडतील. हिंजवडी, रावेत, पुनावळे, या व या पट्ट्यातील विविध पश्‍चिम उपनगरांसह या उपनरांनजीक असलेल्या  पिरंगुट, कासार अंबोली, भुगाव आदी गावांमध्येही प्रकल्पाच्या उभारणीसाठीच्या हालचाली वाढल्या आहेत. यावर्षभरात त्या आणखी वाढतील..
पूर्व उपनगरांमधील लोहगाव ते उंड्री पिसोळी या पट्ट्यात येणार्‍या हडपसर, खराडी, वाघोली, या भागांना सुद्धा चांगली मागणी असणार आहे. तर पिंपरी चिंचवड परिसरातील तळेगाव, कान्हे ङ्गाटा या भागातील प्रकल्पांनाही चांगली मागणी असणार आहे.  या भागात सध्या मागणी आहेच, यापुढे जाऊन ही मागणी आणखी वाढणार असल्याचे निरीक्षण बांधकाम व्यावसायिक व तज्ज्ञांनी नोंदविली आहेत.

मेट्रो, ‘डीपी’ वाढीला वेग
अखेर पुण्यासाठी मेट्रो, रिंगरोड आणि ‘डीपी’ (प्रादेशिक विकास आराखडा) जाहीर झाला. आता विकासाला गती मिळेल. आराखड्यात असलेल्या काही गावांमध्ये आधीच विकास कामे, मोठे गृह व व्यावसायिक प्रकल्पांना सुरवात झालेली आहे, ‘डीपी’ व आरक्षणे जाहीर झाल्यामुळे जमिनीची उपलब्धता वाढणार आहे. ज्यामुळे जमिनीचे भाव स्थिर राहण्यास मोठी मदत मिळणार आहे.
----
हॉट डेस्टिनेशन्स
----
कल्याणी नगर,
औंध
बाणेर
पुनावळे
हडपसर
उंड्री - महम्मदवाडी पट्टा
आंबेगाव
जांभुळवाडी,
सिंहगड रोड
पिरंगुट
भुगाव
वाघोली